Torsdag tas leilighetsprosjektet ved Luvegen 9 opp i kommunestyret i Oppdal igjen på grunn av følgende punkter:
* endring i tilskuddsordningen til Husbanken
* bearbeidet prosjekt blir arealmessig større enn det som opprinnelig ble spilt inn i HP.
* bearbeidet prosjekt tar høyde for eventuell endring i fremtidig brukergruppe/leietakere
* prosjektet krever tilleggsfinansiering i forhold til det som ble spilt inn til Handlingsprogrammet våren 2017
Fra 1.1.2018 innførte nemlig Husbanken ny modell for utmåling av tilskudd til utleieboliger. Oppdal kommune kommer dårlig ut i denne nye modellen, noe som medfører en reduksjon i Husbanktilskudd.
I forbindelse med innspill til handlingsprogrammet (HP) 2018-2021 var forutsetningen å bygge et bygg med åtte gjennomgangsleiligheter. Det presiseres at det på dette tidspunkt ikke var gjennomført modellering av bygget. Det var da lagt til grunn husbanktilskudd på 30 prosent av byggekostnaden.
Husbankens nye tilskuddsmodell gir tilskudd på kun 6000 kroner per kvadratmeter. Den nye tilskuddsordningen gir i utgangspunktet lavere tilskudd enn den eldre ordningen, men grunnet større areal på bearbeidet prosjekt vil husbanktilskuddet bli høyere enn budsjettert slik prosjektet ligger i dag.
Tabellen under viser oversikt over beregnet husbanktilskudd ved å sammenlikne den gamle og den nye tilskuddsordningen. Det legges til grunn 3,8 millioner kroner i prosjektet.
| Budsjett 2018 | Revidert budsjett 2018 | |
| Prosjektkostnad | 11 200 000 | 17 400 000 |
| Areal | 340 | 634 |
| Tilskudd gammelordning(30 prosent av prosjektkostnad) | 3 360 000 | 6 000 000 |
| Tilskudd nyordning(6000 kroner per kvadratmeter) | 2 040 000 | 3 804 000 |
| Reduksjon i husbanktilskudd | 1 320 000 | 2 196 000 |
Rådmannen mener at tomten ligger i så umiddelbar nærhet til helsesenteret/BOAS, at det i fremtiden kan bli aktuelt å bruke leilighetsbygget som omsorgsbolig, hvis behovet oppstår.
«Dersom man på nåværende tidspunkt gjør enkle grep for å kunne tilrettelegge for en senere tilpasning til dette formålet, vil det være fremtidsrettet tenking,» heter det i saksdokumentene.
I arbeidet har man tatt høyde for at bygget enkelt skal kunne gjøres om til dette formålet, blant annet med å tilrettelegge for enkel montering av heis, noe som vil kreves ved bruk av bygget som omsorgsbolig. Det er også tenkt at bygget skal sprinkles, noe som vil trygge brannsikkerheten i bygget, både som utleieleiligheter og som eventuell omsorgsbolig. Utvendige svalganger blir bygd på en slik måte at de enkelt kan klees igjen på ett senere tidspunkt, og på denne måten benyttes som innvendige korridorer.
Det er også uttrykt ett sterkt ønske fra omsorgstjenesten om å etablere ett enkelt samtalerom i bygget.
Der kan tjenesten samle en eller flere beboere etter behov. Med planlagt tilrettelegging for heis som nevnt over, kan dette rommet enkelt etableres i 1. byggetrinn, og ved en eventuell senere omgjøring av bygget romme påkrevd heis.
Det legges til grunn at bygget oppføres med en slik kvalitet på utvendige materialer at behovet for vedlikehold reduseres.
«Etter opplysninger fra arkitekt er det vanskelig å anslå hva markedet vil ta for å bygge dette. Vår reviderte budsjettkalkyle viser en prosjektkostnad på 17,4 millioner kroner. I vårt forslag til revidert budsjett blir prosjektet delfinansiert med salg av utleieleilighetene Skogly, Mogopsvingen 1 a-d og Roseringen 26, og utgjør 7,6 millioner kroner.»
Kommunestyret ber Rådmannen prosjektere og innhente tilbud på bygging av åtte utleieleiligheter i Luvegen 9. Prosjektet finansieres med eksterne lån, kapitalfond, Husbanktilskudd samt salg av Skogly, Mogopsvingen 1 a-d og Roseringen 26, jamfør følgende tabell:
| Budsjett 2018 | Revidert budsjett 2018 | |
| Prosjektkostnad | 11 200 000 | 17 400 000 |
| Lån av kapitalfond | 3 828 000 | |
| Husbanktilskudd | 3 360 000 | 3 800 000 |
| Eksterne lån | 2 172 000 | 2 172 000 |
| Bruk av kapitalfond(netto salg av utleieboliger) | 5 668 000 | 7 600 000 |
Det presiseres at utbygger først etter innhenting av tilbud vil vite konkret hva prosjektet vil koste.
Anbudskonkurransen vil bli lyst ut på DOFFIN.
«Det må også presiseres at størrelse på inntekter av salg av kommunale utleieboliger som nevnt i saksopplysningen ikke er kjent, selv om takst er gjennomført. Størrelse på husbanktilskudd kjenner vi heller ikke før Husbanken har mottatt og behandlet søknaden.
Dersom prosjektkostnaden blir vesentlig lavere enn kostnadsoverslaget vil også behovet for låneopptak bli mindre,» heter det i saksdokumentene.